金融界10月28日音问 李嘉诚打折抛售北京楼盘，被爆出旗下步地以7.6折推出50套特价房。

有市集音问称，李嘉诚旗下位于北京向阳区东四环的“御翠园”步地于近日开盘，径直以7.6折的价钱甩卖，特价房仅7.6万元/正常米，比隔邻二手房的价钱还低。该步地售楼东说念主员示意楼盘确乎在近几日推出了50套特价房源，“特价房销售均价低至7.5万元/正常米-7.6万元/正常米，户型是140正常米、180正常米的大平层以及联排别墅，现在这几个户型齐有房源在售。”

值得疑望的是，按照该步地此前9.07万元-9.97万元/正常米的备案价，这次特价房每正常米售价下落近1.5万-2.4万元，由此计较，本次特价房销售价钱较备案价最高价钱，特地于打了7.6折。

拿地老本约1750元/平米

“御翠园”步地位于姚家园步地地块，位于北京向阳区姚家园路和后生路交织处，属于如今北京中央商务区东扩地带，距离望京、国贸开车齐仅需要二十分钟，因此"有着CBD后花坛"之称。楼市板块上则处于频年已往益崛起的朝青板块，举座二手房交游量活跃。

该步地由长实集团内地房地产业务运作平台和记黄埔于2001年拿下，2005年于今，姚家园步地地块接踵转变出逸翠园一期、御翠尚府，打折御翠园是逸翠园系列二期，一样亦然现在和记黄埔在北京的终末一个步地。从2001年拿地于今，御翠园的设备周期逾越23年。

这次李嘉诚打折的触手的姚家园地块老本价很低，2001年，和记黄埔与北京市政府矍铄契约出让契约，以7亿元摘下总建筑面积达40万正常米的姚家园地块，楼面价约1750元/正常米。

尽管在打折之后，如今7.6万元/正常米的价钱已较拿地价钱增长了超43倍。

设备周期长达23年

2001年，和记黄埔与北京市政府矍铄契约出让契约，以7亿元摘下总建筑面积达40万正常米的姚家园地块。

字据彼时和记黄埔北京公司的关系高层对外声称，悉数姚家园步地瞻望总投资30亿元，分3至4期发展，将营建逾越3000个住宅单元。不外，在拿地后的几年内，步地一直迟迟莫得动工。

直到在2004年国土资源部"831地皮大限"终末一日，和记黄埔才与北京关系部门矍铄姚家园地块开工合同。

拿地4年后的2005年11月，步地一期步地逸翠园终于开盘，均价在9000元/正常米，比拟楼面地价已溢价不少。彼时步地邻近的国好意思第一城、银河湾等楼盘早已入市，姚家园地块地方的泛CBD、朝青板块楼市正处于催熟气象。

首期开盘赢利之后，李嘉诚陆续看护着慢设备的节律。六年后，姚家园步地二期御翠尚府在2011年11月推出，成交均价涨至2.9万元/正常米；彼时邻近姚家园以东的一宗住宅羼杂公建用地土拍楼面价为7648元/平米，约为和黄拿地价的4倍。

2014年，逸翠园二期进行过工程环评公示，并在2019年正经命名为"御翠园"，以纯新盘少顷亮相过，但后续并莫得推参加市销售。

2022年10月底，御翠园洞开售楼处，并称将于11月中下旬取证开盘，吹风价至少在10万元/正常米起；更有音问指出，步地瞻望陈诉单价为10-11万元/正常米。

2023年11月2日，御翠园曾开启验资，字据意向购买的房源类型平层或联排别墅，购房主说念主须在自己账户存有50万元或100万元，同期还须提供购房主说念主名下200万元或800万元的首付资金（含入款、欢喜、股票）讲解。此批取证房源共9栋楼、473套房。分楼栋来看，9栋楼获批的销售价在90672-99744元/正常米之间；分家具来看，举座平层家具均价约9.8万元/平米，而联排别墅均价约9.1万元/平米。

北京楼市回暖

在楼市计策缓慢之后，北京楼市回暖。

据华夏地产筹划院公布的统计数据，10月1日-24日，北京二手房住宅网签量达11699套，瞻望10月二手房网签量将逾越1.6万套，有望达到近19个月以来最高值。本体成交方面，10月1日-24日，北京二手房本体成交量依然逾越2万套，创近几年同期新高。分析师瞻望，北京10月市集成交量有望达到2.5万套，或创2017年以来10月同期最高值。

成交量大幅飞腾的同期，北京二手房挂牌量也出现下落。安堵客统计数据清楚，范畴10月20日，北京二手房挂牌量依然跌破13.5万套，跌至13.3万套，成交量雄壮于新增挂牌量。

如今，趁着北上广深一线楼市计策缓慢购房经验，“老超东说念主”加快出货。