【大纪元2024年06月11日讯】（大纪元记者夏雨概述报导）由于房贷利率比年居高不下、房屋库存低，5月好意思国房价再革命高，且自2020年疫情爆发以来，在好意思领有一套住房所需老本增多26%，2024年往日几个月，好意思国房市会不会有所改善？会发生哪些变化呢？

本年在好意思国买房很粗重。数据显现，本年春季房屋销售量处于30年来的最低点。全好意思房地产牙东谈主协会首席经济学家Lawrence Yun默示，因为房源不及，买家选拔未几。

RealtyHop最新把柄其住房可职守性指数所编制的数据，检视了本年5月份好意思国最大的100个城市中家庭在住房上的开支需求。霸术发现，全好意思房屋典质贷款利率仍高于6.5%，5月潜在买家的房屋老本增多。尽司库存增多，但大精深买家仍濒临难以承受的老本。

在一项Redfin新的民打听中显现，好意思国年青选民咫尺最关怀的不是哪个州能不成正当人工流产的问题，咫尺，他们更关怀的是，那处能找到住得起的屋子。

2024年下半年，好意思国房地产市集走势怎样？房地产经纪网站Redfin首席推论官格伦·凯尔曼（Glenn Kelman）在5月22日CNBC的“Money Movers”节目中默示：“咱们总体上以为，房地产市集将在本年下半年有所改善。”

然则，Bankrate.com住房分析师杰夫·奥斯特罗夫斯基（Jeff Ostrowski）对CNBC说：“这是一个异常奇怪的市集，很难预测。”

以下是CNBC网站6月10日刊文，先容奥斯特罗夫斯基、凯尔曼和其他房地产大众以为可能影响2024年下半年房地产市集的一些身分：

Zillow高档经济学家奥菲·迪文吉（Orphe Divounguy）默示，典质贷款利率锁定效应似乎正在逐渐消失。

典质贷款利率锁定效应或金手铐效应，使客岁任何典质贷款利率极低的房东皆无法挂牌出售房屋，因为他们不思以高得多的利率为新址融资。

把柄Realtor.com的每周住房趋势呈报，甩手6月1日的一周内，新上市房屋较客岁同时增长2.1%。Realtor.com发现，同时待售房屋库存与客岁比拟增长35.5%。

房利好意思高档副总裁兼首席经济学家境格·邓肯（Doug Duncan）默示，尽管市集上出现更多房源，但供应量的增多不及以引诱买家。

邓肯在本月早些技巧的一份新闻稿中默示，握续的职守才调挑战可能会影响这些新址源漂浮为本体销售的速率。

房地好意思称，基于好意思联储提供的数据，利率在5月20日高潮到7.22%后，6月6日，30年期固定利率典质贷款利率为6.99%，前值7.03%。

职守才调仍然是购房者环节推敲身分，利率永远高企。

好多大众以为，好意思联储很可能在6月12日行将召开的董事会会议上督察利率不变。上周五好意思国非农办事呈报公布后，芝商所（CME Group）的FedWatch经营显现，走动员将9月份降息的可能性降至56%掌握。

联系词，全好意思房地产牙东谈主协会副首席经济学家杰西卡·劳茨（Jessica Lautz）默示，全好意思房地产牙东谈主协会预测，好意思联储可能会在本年秋季之前降息。

她说，到9月底，“也许咱们会启动看到联邦基金利率有所变动。这至少是咱们的但愿。”

劳茨指出，尽管典质贷款利率瞻望将在第四季度降至6.5%，但鉴于住房库存有限，房价高潮，购房者可能不会看到太大缓解。

她说：“他们最终支付的典质贷款金额很可能与之前疏通，因为他们购买房屋时的利率较低，但价钱较高。”

奥斯特罗夫斯基诠释注解说，尽管房地产市集的走动数目有所放缓，但价钱并莫得像预期的那样走软。

“很难预思宇宙房价确切会降温或下降。”奥斯特罗夫斯基说，“本年夏天房价似乎可能会再创历史新高。”

好意思国一些大皆市地区的房价一经走软，越过是佛州和德州的城市。Redfin的数据显现，奥斯汀的房屋销售价钱着落2.9%，圣安东尼奥和德克萨斯州沃斯堡的房屋销售价钱着落1.2%。该公司指出，俄勒冈州波特兰的房价着落0.9%。

联系词，劳茨说，这些地区中的好多地区在疫情技巧皆出现大幅价钱高潮，涨幅高达45%。推敲到疫情期间的房价高潮，尽管最近价钱有所着落，但买家可能不会看到职守才调有太大缓解。

把柄NAR的数据，2024年约90%的大皆市市集房价将高潮。劳茨默示，尽管一些处所市集的房价可能正在走软，但“绝大精深市集的房价皆在高潮”。

办事裁剪：叶紫微#