全面放开限价后，杭州主城中枢区板块地价再改换高。奥体、四堡七堡、东新、之江的楼面价被逐个刷新。

锦绣公馆、钱江湾两大“鸽盘”终于亮相，东说念主气居高不下。锦绣公馆首开精装均价7.9万元/畴前米，中签率12.36%。二开价钱上调至8.2万元/畴前米，仍有购房者趋之若鹜。钱江湾76套房源“一把清”，精装均价达9万元/畴前米，现场选房至117号就售罄，称得上“秒空”。

可见，改善商场购买力苍劲。天然，好地段、好居品智商打动购房者的心。

2025年行将开启新篇章，“不限”后的杭州楼市，有哪些“参赛选手”依然登场？

运河新城或将成为

“限价”新盘供应大户

年底一波红盘潮来袭，安琪儿、申花、东新等楼市当红板块，均有限价房赶着上市，肉眼可见限价房的供应越来越少。据不竣工统计，杭州主城限度内限价新盘不高出15个，其中还有部分会在年底开盘，留给2025年的“限价”新盘历历。

当今来看，杭州还有限价房可售的板块为运河新城、上塘、钱江新城二期等，主要供应以运河新城的滨运映翠湾、宸岸栖月轩、汀岸印月轩恭候售盘为主，精装限价均为3.37万元/畴前米，预测在来岁上半年首开。

运河新城待售的有三个楼盘，交通情况摆布，主要围绕4号线吉利桥站，板块内还有邵逸夫病院当作医疗配套。

当作滨江集团在运河新城沿岸的第三子，滨运映翠湾与本年5月首开后就火速售罄的宸岸印月里仅一起之隔，左证公示信息，名堂想法成立12栋6-17层高的洋房及高层住宅，户型面积110-189畴前米，容积率1.9。

绿城的宸岸栖月轩想法了7幢13-17层的高层住宅，户型面积105-139畴前米，举座定位偏向刚需改善。从成果图上来看，名堂举座建树跟宸岸印月轩摆布，颜值不低。况且，该名堂是三个盘中最围聚地铁的名堂，约300米即可到达吉利桥站。

汀岸印月轩亦然绿城蛊卦，想法18幢11-17F住宅，户型面积109-165畴前米，定位刚需改善。名堂外立面接受两侧一体板，南面为铝线条+玻璃，北面是涂料。

钱江新城二期、上塘的限价房

备受商场期待

钱江新城二期终末一宗限价地块在不雅翠揽月轩的东侧，南侧即是杭州天长不雅潮小学，东侧为在建公园、文学中心、邻里中心，配套丰富。

名堂依然公布案名为玉澜月华，精装限价为6.75万元/畴前米。10月22日，该地块被绿城以50717元/畴前米、28.55%的溢价率拿下。名堂预测在来岁2月下旬敞开示范区、样板房，3月下旬首开。

左证想法，玉澜月华预测户型面积212-388畴前米，总价段约1400-2700万元，价位远超绿城在同板块打造的第一个名堂芝澜月华轩。名堂蓄意了6幢19-23层的高层住宅，外立面遴选大面积玻璃搭配曲线转角，景不雅廊架、下千里式庭院均具备，值得一提的是室内的会所也配备了恒温泳池，高端改善氛围很浓。

另一宗备受心理的改善地块则是上塘地块，是地铁3、5号线善贤站上盖的名堂。边上即是上塘河，隔河对望城北体育公园，地舆位置优厚。这块地在土拍中被招商地产以约4.2万元/畴前米，24.87%的溢价率拿下，精装限价约5.7万元/畴前米。

该地块可能是杭州主城中枢区终末一宗限价低密，毕竟容积率约1.3的霞映锦绣里每次开盘王人拼社保，招商上塘地块的容积率仅1.2，很可能会打酿成叠拼，因此，固然名堂想法还没出来，但依然有不少东说念主瞄上了。

“不限”新盘来势汹汹

对房价有若何的影响？

“不限”后的杭州楼市，其实依然成交不少地块，如奥体、东新、四堡七堡单位地价均创板块新高。

以滨江拿下的安琪儿地块3.0名堂为例，地价依然高出4万元/畴前米，成为板块内价钱最高的一宗地块。比拟之前翡翠锦和府约3.5万元/畴前米的楼面价，两块地的楼面价差约5000元/畴前米。业内东说念主士分析，改日这块地的精装售价冲破5万元/畴前米不是问题。

拱墅区绿城华丰名堂，楼面价约18370元/畴前米，溢价率18.07%，案名为溪映听月。名堂南侧即是本年上半年售罄的溪映明月，精装均价3万元/畴前米，中签率约12%-18%。名堂想法8幢12-15层的住宅，容积率2.2，户型面积约126-169畴前米。有音书称，该名堂想法售价为3.4万元/畴前米，预测来岁2月份开盘。

雷同备受心理的还有滨江集团拿下的奥体博览中心性块。本年11月，滨江经由49轮竞价，以约4.8万元/畴前米的楼面价拿下该地块，溢价率达33.85%。这是奥体板块首宗不限价宅地，楼面价远超该板块此前的4.6-4.7万元/畴前米的新址限价。

从地舆位置来看，该地块位于奥体中枢，在建的兴耀望阙南侧，西面距离地铁6、7号线换乘站奥体中心站约900米，东面距离在建15号线合丰站约500米。大小莲花、杭州之门等中枢肠标王人在直线距离约1公里的限度内，杭州大部分限售红盘也王人在近邻。因此，有东说念主预计该地块改日售价至少达到7.5万元/畴前米。

业内东说念主士分析，高溢价率地块有商场热度支捏，售价上调可能性很大，而部分低溢价率的地块由于穷乏板块动能，价钱上调概率和幅度可能不会很大。比如上个月兴耀在土拍中拿下“不限”的石桥地块，楼面价13564元/畴前米，溢价率0.68%。关于这种情况，兴耀石桥名堂改日精装售价预计就与板块原限价收支不大。

当今来看，2025年的杭州楼市依旧会是“限价房”“不限价房”混战的场面。几个东说念主气板块的待售名堂王人以改善户型为主，可见行将到来的2025年上半年或将迎来改善型“大乱斗”。