临比年末，多地出台新一轮楼市新政，波及住房公积金贷款以及撑持房地产企业推出“换新购”等新模式。瞻望2024年，机构以为，房地产战术将不绝优化退换，供需两头战术均有发力空间，同期企业融资环境有望取得改善;土拍限定权衡将不绝放宽购房经验，带动地盘商场活跃度普及，促进楼市需求企稳回暖。保险性住房、城中村变嫌、“平急两用”全球基础门径三偶然点工程配置，将成为构建房地产新发展模式的抓手。

● 本报记者 董添

更好发扬公积金作用

12月8日，郑州住房公积金搞定中心发布《对于住房公积金撑持多子女家庭租购住房讨论事项的示知》，决定对租购住房的多子女家庭给以住房公积金战术撑持。阐明示知，多子女家庭在郑州市行政区域内无自有住房，因租出住房索要住房公积金的，可按照家庭年缴存金额或租房索要最高名额索要。多子女家庭在郑州市行政区域内初次使用住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款金额可试验贷款最高额度的1.2倍，当今可央求120万元;购买家庭第二套改善性住房的，按照贷款最高额度试验，当今可央求100万元。

同日，郑州住房公积金搞定中心发布《对于住房公积金撑持东说念主才配置讨论事项的示知》。撑持的东说念主才对象包括：高等次东说念主才、要点产业急需紧缺东说念主才、社会奇迹优秀东说念主才、博士。撑持对象累计缴存住房公积金6个月以上可央求住房公积金贷款，责任迁出地和迁入地的住房公积金缴存纪录可归拢设想。撑持对象在郑州市行政区域内购买家庭首套住房时，可按照初次首套双缴存家庭的住房公积金贷款战术认定贷款金额。撑持对象办理住房公积金贷款时，可按照责任迁出地或迁入地家庭住房公积金缴存基数认定还款智商。

南京住房公积金搞定中心发布的《对于退换部分住房公积金战术的示知》明确，自12月1日起第二次使用住房公积金贷款购买第二套住房的最高可贷额度，由现行的30万元/东说念主、60万元/户，提高至50万元/东说念主、100万元/户。

11月30日，住房和城乡配置部在四川省成齐市召开住房公积金要点责任鼓动会暨教化相似会。会议提议，住房公积金轨制靠近新的机遇和挑战，要死力作念到准确识变、科学应变、主动求变，准确主理构建房地产发展新模式的主要任务，长远说合促进金融与房地产良性轮回的责任部署，在推动构建房地产发展新模式中更好发扬住房公积金作用。

激励改善性住房需求

近期，多地出台一系列楼市新政，波及实质较广。

湖北近日出台楼市新政，推动合适延迟贷款年限。同期，撑持房地产企业推出“换新购”等新模式，更好激励“以小换大”“卖旧换新”等改善性住房需求。

江西省抚州市东乡区发布《对于印发进一步促进东乡区房地产业良性轮回和健康发展的补充轮番的示知》。强化公积金战术撑持。一是提高个东说念主住房公积金贷款最高额度。住房公积金缴存东说念主在本市领域内购买家庭首套自住住房央求使用个东说念主住房公积金贷款，最高贷款额度由60万元/户提高至70万元/户。二是裁减个东说念主住房公积金贷款首付比例。缴存东说念主在本市领域内购买首套自住房的，公积金贷款首付比例调解退换为20%;购买第二套自住住房的，公积金贷款首付比例调解退换为30%。不再差别期房或再交游房。同期，饱读舞照章自主协商脱期还本委派。对网签购买住房因开导企业原因弗成定期交房的业主，阐明购房业倡导愿，指引金融机构在战术允许领域内相应放宽购房贷款偿还期限;对因购房公约发生改变或铲除的个东说念主住房贷款，金融机构可按商场化、法治化原则与购房主说念主自主开展协商。

瞻望2024年，机构以为，房地产战术有望陆续宽松，促进楼市需求企稳回暖。中指究诘院称，房地产商场干系战术将不绝优化退换，供需两头战术均有发力空间;企业融资环境有望取得改善;“保交楼”资金和配套举措或进一步跟进，推动化解模式委派风险;同期，各地土拍限定权衡将不绝放宽购房经验，带动地盘商场活跃度普及。中信建投证券以为，包含保险性住房、城中村变嫌、“平急两用”全球基础门径在内的三偶然点工程配置，将成为构建房地产新发展模式的抓手，助力商场缔造筑底。