11月26日，广州住房公积金处分中心发布退换住房公积金战略的奉告（简称奉告）。

　　奉告指出，使用住房公积金贷款购买自住住房的，一东说念主恳求贷款的最高额度退换至80万元，两东说念主或两东说念主以上购买归并套自住住房共同恳求贷款的最高额度退换至160万元。若是允洽各项条款，家庭成员共同恳求住房公积金贷款最高额度不错达到224万元。

　　允洽条款，最高可贷224万元

　　奉告指出，使用住房公积金贷款购买自住住房的，一东说念主恳求贷款的最高额度退换至80万元，两东说念主或两东说念主以上购买归并套自住住房共同恳求贷款的最高额度退换至160万元。

　　奉告深入，购买首套选取二套自住住房恳求住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%。其中，购买保险性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

　　生养二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）购买首套选取二套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮40%。

　　此外，阐述4月8日广州住房公积金处分中心奉告深入，为了落实率性发展绿色成立和安装式成立的有关要求，使用住房公积金贷款购买自住住房，且所购住房为新建二星及以上星级绿色成立的，住房公积金贷款最高额度可上浮20%。

　　如允洽多种最高额度上浮情形的，上浮额度能否累加贪图？广州公积金中心有关安稳东说念主默示，弗成。恳求东说念主同期允洽我市多种可上浮住房公积金贷款最高额度情形的，以其中最高可上浮比例为上限，上浮额度不累加贪图。

　　安稳东说念主例如称，李某和爱妻张某有两个未成年子女，其购买的房屋为新建二星级绿色成立，则李某和张某同期允洽住房公积金贷款最高额度上浮40%和上浮20%的情形，其共同恳求住房公积金贷款时最高额度可上浮40%，上浮后贷款最高额度为224万元。

　　中指推敲院华南分院推敲支配陈雪强默示，与此前公积金贷款战略比拟，本次退换后的家庭恳求贷款最高额度进步更为较着，由本来的120万元高潮至160万元；生养二孩及以上家庭的最高额度由本来的156万元提高至224万元。由于现在广州住房商贷利率高于公积金贷款利率，提高公积金贷款的最高额度将成心于裁减购房贷款利息的支拨，缩小购房者的月供压力，成心于提振刚需和改善性购房积极性，有助于鼓励广州房地产商场握续健康发展。

　　贷款期限最长可到68岁

　　奉告明确，贷款期限最长不错贪图到借款东说念主退休年岁后5年，且不得高出68岁。

　　上述安稳东说念主解读称，退休年岁男性按63岁贪图，女性按58岁贪图，高等群众、机关功绩单元县处级女干部、具有高等职称的女性专科本领东说念主员的退休年岁以国度有关文献规章为准。

　　住户家庭在购房场地区内无住房的，新购住房恳求住房公积金贷款可按首套住房认定。在购房场地区内允洽“租一买一”“卖一买一”条款的，新购住房恳求住房公积金贷款可按核减后的名下住房套数认定。

　　家庭索求额度上限提高至5600元/月

　　缴存东说念主过甚爱妻、未成年子女在本市行政区域内无自有产权住房且租房自住，无租借公约或租借公约未登记备案的，租房索求名额提高至每东说念主每月2000元。

　　上述安稳东说念主称，《奉告》引申之日起，无租借公约或租借公约未登记备案租房索求额度由每东说念主每月1400元提高至2000元。索求经由和材料无变化，缴存东说念主可通过广州住房公积金处分中心网站和微信公众号办理，无需提交材料。若赶赴住房公积金业务经办银行网点办理的，需佩戴身份证原件。

　　安稳东说念主还默示，阐述《广州市住房公积金索求处分目的》（穗公积金中心规字〔2023〕5号）的规章，生养二孩及以上的家庭无租借公约或租借公约未登记备案租房索求额度上浮40%。《奉告》引申后，家庭索求额度上限提高至5600元/月。