社区发展

万科 IC 辛勤图

10月30日，万科企业股份有限公司（万科A，000002.SZ）发布2024年第三季度讲述。数据显露，本年1-9月，万科累计达成买卖收入为2198.9亿元；包摄于上市公司鼓吹的净蚀本179.4亿元。

其中，第三季度万科达成买卖收入771.2亿元；包摄于上市公司鼓吹的净蚀本为80.9亿元。

按照公告，1-9月，万科房地产缔造业务的税前毛利率为8.3%，扣除税金及附加后的毛利率为2.7%，万科全体的税前毛利率为9.5%，税后毛利率为4.9%。

关于功绩蚀本，万科在公告中阐发是由于缔造业务结算限制和毛利率下滑、计提减值、部分非主业财务投资出现蚀本以及部分财富交往和股权搞定的交往价钱低于账面值等身分导致。

在业内看来，近两年阛阓限制显贵削弱的情况下，全力销售意味着以价换量，财富交往则不得不蚀本出让，断臂求生的代价往往是大幅蚀本。加上高速发展阶段拿的高价且带有限制条目的用地，导致房企利润进一步挤压。

在公开债务方面，公开数据显露，万科合手续降解存量债务，1-9月偿还有息欠债约700亿元，年内已无境表里公开债。

收尾9月底，万科的有息欠债总共3276.1亿元，其中一年以上有息欠债占比为64.4%；净欠债率为66.2%，剔除预收款的财富欠债率为65.4%，较年头下落0.1个百分点；合手有的货币资金为797.5亿元。

本年4月，万科淡薄聚焦空洞住区缔造、物业就业、租借公寓三项主业。

分业务具体来看，房地产缔造方面，本年第三季度，万科达成契约销售面积391.3万正常米，契约销售金额538.7亿元，同比区分下落24.9%和29.7%。空洞本年前9个月数据，万科累计达成契约销售面积1330.8万正常米，契约销售金额1812.0亿元，同比区分下落26.8%和35.4%。

万科公告显露，受计牟利好影响，十一时刻阛阓全体活跃度栽植，万科在十一假期得到高超销售阐发，达成认购金额102.2亿元，日均认购较中秋假期增长113%，其中南边、上海区域来访滚动率栽植显然，国庆较中秋日均认购栽植2倍以上。

收尾9月底，万科销亡报表领域内有1961.6万正常米已售资源未完好意思结算，契约金额总共约2929.4亿元。1-9月，万科达成新开工及复工计容面积697.5万正常米，占全年开复工谋略的65.1%；达成完好意思计容面积1368.6万正常米，占全年谋略完好意思面积的62.1%。保险技俩高品性委派。此外，本年前9个月，万科总共完成246个技俩、410个批次、11.3万套房的委派。

长租公寓业务运营限制和效果保合手行业第一。公告显露，1-9月，万科的租借住宅业务（含非并表技俩）达成买卖收入26.3亿元，同比增长3.7%。三季度，万科旗下“泊寓”新拓展房源8641间，新开业4865间。收尾9月底，泊寓共运营管制24.7万间长租公寓，开业18.7万间，出租率94.9%。此外，泊寓积极反馈国度纳保计谋，所管制的租借住宅中，有11.7万间纳入保险性租借住房。

收尾10月30日收盘社区发展，万科A报9.22元/股，微涨0.99%。