济南市中级东谈主民法院扩充二庭庭长王王人亮先容，不动产“带封过户”第一步是引入公证机构进行吞并。关于债务东谈主有自行处分意愿的案件，东谈主民法院引入公证机构参与吞并。在诉前吞并、案件审理、判后答疑、执前督促推行、案件扩充等各个阶段，通过公证机构参与吞并使债务东谈主与查封债权东谈主竣事自行处分财产送还债务的合意。债务东谈主与查封债权东谈主竣事财产自行处分合意的，债务东谈主向东谈主民法院提交自行处分肯求，东谈主民法院对吞并、息争公约的正当性、信得过性进行审查后，出具原意债务东谈主自行处分的法律告示。

　　第二步是订立生意合同并提存价款。东谈主民法院原意自行处分的，债务东谈主不错通过全球平台发布不动产信息、告白等寻找买家，公证机构不错为生意两边办理不成排除的委用公文凭，确保带封不动产走动的褂讪性和安全性。债务东谈主与买受东谈主就不动产走动竣事合意的，两边订立生意合同。买受东谈主应将价款支付至公证机构提存账户，充分保险查封财产和资金的安全性，确保当事东谈主、买受东谈主等强横干系东谈主的职权不受毁伤。

　　第三步是办理过户登记并托福不动产。住建部门、不动产登记部门凭东谈主民法院出具的原意债务东谈主自行处分的法律告示及公证机构出具的价款提存文凭，在查明无新的查封情形下，为两边办理生意合同网签备案、不动产登记手续。不动产由生意两边自行打法。

　　终末是送还债务消释查封。公证机构字据息争公约，向债权东谈主支付价款送还债务后，向东谈主民法院出具债务送还施展。东谈主民法院作出扩充裁定书和协助扩充奉告书，消释对涉案不动产的查封。

　　“带封融资”主要适用于债务东谈主因资金盘活清贫暂时无力偿还债务，需要以查封财产融资偿债的情形。

　　据悉，不动产“带封融资”的第一步是与金融机构订立典质贷款合同。债务东谈主在公证机构参与下，握东谈主民法院出具的原意债务东谈主自行处分的法律告示，与金融机构订立典质贷款合同。

　　第二步是办理典质预报登记并披发贷款。债务东谈主在不动产登记部门办理典质预报登记，金融机构字据典质预报登记成果向债务东谈主披发贷款，支付至公证提存账户。

　　第三步是送还债务消释查封。完成债务送还、消释查封手续，典质预报登记转为典质清雅登记。

　　(内行新闻.王人鲁壹点杜春娜)社区发展