在香港房企开动“北上”抢客后，粤港澳大湾区的拓荒商也坐不住了。

　　自深中通谈怒放、广州对港澳台东谈主士放开限购后，不少港东谈主加快“北上”看房或购房，中山、广州等地不少楼盘均在捏续以香港看房团等形式蛊惑香港购房者。

　　如今，广州更是径直组团房企赴香港推介楼盘。11月29日，在广州市住房和城乡诞生局、市辖各区东谈主民政府蛊惑下，广州市房地产行业协会（以下简称广州市房协）组织推介团赴香港举办“广州优质房地产技俩香港推介会”。据悉，本次有近30家房企干与推介会。

　　广州市住房和城乡诞生局副局长黄成军在现场暗示，本次穗港房地产调换行为的实施和主理，所以实质行径助力发展，说明房地产新政效应的积极举措。跟着一系列战略红利的捏续开释，将为两地房地产市集的发展注入新的活力。10月份以来，广州房地产市集总体呈现复苏的态势，一手住宅到访量、认购量、网签量均大幅增长，市集活跃度大幅进步，况兼捏续性较强，房地产行业总体止跌回稳的态势出现。

　　《逐日经济新闻》记者在推介会现场看到，广州整个11个区域王人有技俩进行现场展示，有楼盘打出“港东谈主购房优惠”，华润置地、中海地产、万科、越秀地产等房企代表均在会上推介广州技俩。

　　华夏地产（中国内地）华南区总裁郑叔伦在现场袭取每经记者采访时暗示：“其实本年以来咱们帮大湾区好几个城市王人作念过近似的楼盘推介行为。除了出战略除外，各地政府亦然在思尽想法作念一些事情（去引发市集活力），助力去库存的决心是很大的，止跌回稳不仅仅标语。”

　　现场近50楼盘参与推介，线上同步展示

　　“首期15%，置千呎豪宅”“首付77万港币起，来岁拉箱入住”“港东谈主专属扣头优惠，10年车位使用权” 在推介会现场，多个楼盘技俩打出了港东谈主专属优惠宣传。

　　每经记者在推介会现场了解到，本次参与推介会的有近30家房企整个50余个楼盘技俩，除了内地房企外，还有新天下中国、新鸿基等港资房企参与，广州市房协将于11月底至12月底在其官方网站同步展示干系技俩。

　　万科广佛公司香港推介代表告诉每经记者，本次是万科广佛公司初次干与香港推介会，有意于公司进一步拓展港澳市集，寻找联合资伴。“干与推介会有契机让咱们巧合更深远地了解香港市集的需乞降趋势，以便咱们巧合更好地诊疗和优化咱们的产物和作事。接下来咱们也会针对港澳地区铺排干系的扩张行为，提供好的产物以及作事，争取也获取港澳客户的招供和赈济。”

　　本年7月，广州松开对港澳台及外籍东谈主士购房扫尾，提供材料允洽步调的，不错在广州市限购区内购买一套120浅薄米及以下的住宅，在广州市非限购区购买住宅及在限购区购买120浅薄米以上的住宅时不扫尾套数。9月份，广州又书记全面取消限购。

　　而后，广州各个技俩王人在加强对港澳购房者的蛊惑力。万科广佛公司香港推介代表也暗示，他们在广州的黄埔新城和佛山的天外之城技俩也通过确立香港专项拓客戎行，联动内地及香港经纪公司、业主私宴孤寒、组织看房团等，进一步拓展港澳地区市集。

　　最高贷款额1000万港元，投资和养总是主流

　　非论是从购房经历仍是资金入境、贷款上，港澳住户到内地买房比内地住户到港澳买房便利得多。

　　中银香港个东谈主数字金融产物部副总司理刘宝萍在推介会现场先容，该行本岁首有意推出了大湾区购房汇款作事，为港东谈主购买一二手住宅提供结算支付便利作事，不受港东谈主逐日8万元东谈主民币的汇款上限扫尾。资金用途包括支付大湾区内地城市购房的定金、保证金、首付尾款或者按揭款，也不错用来偿还内地的按揭贷款。

　　除径直汇款支付作事外，中银香港也提供大湾区置业按揭贷款作事，以港元最优惠利率为基础，以港币贷款和供款，贷款金额高达1000万港元或楼价的六成，还款期长达30年。

　　郑叔伦告诉每经记者，港东谈主到大湾区买房的主要有两个群体，一是用来退养息老，另一类等于作念投资用途。香港老龄化进度相比高，养老资本也相比贵，香港特区政府关于退休老东谈主等在大湾区养老也有一些补贴或战略赈济，他们偏好去中山、肇庆和珠海等这类城市置业。香港投资客商量的等于溜达投资，这类群体夙昔可能更多可爱买小户型，但当今多了许多买大户型或者豪宅的，主要聚拢在深圳、广州等城市的中枢区域置业。

　　据万科广佛公司香港推介代表清楚，万科广州的黄埔新城技俩，本年累计有30组香港住户到访，成交约10套。主要购房需求为父母为子女置业，比如子女当前在香港责任，异日可能到内地发展；也有部分户籍在香港，恒久在内地糊口、责任的客户，主要眷注老师等配套。客户主要商量自住为主，较少投资客户。

　　而佛山的万科南海天外之城技俩全盘累计成交香港客户85套，其中约六成为投资需求，四成为自住客户。自住客户大多为恒久假寓在内地的香港籍住户。

　　不外，郑叔伦也暗示，天然当今港东谈主到大湾区置业的数目有所增多，但还莫得思象中的那么多，内地房企的流动性问题和内地的房地产市集行情也让不少港东谈主捏不雅望作风。“内地楼市从国庆时辰开动活跃，近期推崇更为昭彰，但可能还在回稳阶段，要是到市集信得过开动回升，就应该会有更多香港购房者清楚（大湾区）。”

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