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2020年夏天，房地产市集出现了一些不对直观的变化。尽管自在率仍然保执在两位数高位，但市集发生紧要出动，干预闹热期。市集需求激增的径直原因是云尔办公激发东谈主们对住房空间的需求增多。值得宝贵的是，从2020年夏日到2022年，因为个体但愿从拥堵的合租环境中孤立出来，财务情状好转的千禧一代运转安排我方的孤立生存，导致居民构成数比预期高220万。新冠疫情时代住房需求激增进度之高，好意思联储（Federal Reserve）的相关东谈主员忖度，住房供应需要惊东谈主地增多300%，才能餍足这种本心的住房需求。

彰着，住房供应一直莫得跟上需求的飞腾节律，导致好意思国房价过热。凯斯-席勒寰球房价指数（Case-Shiller National Home Price Index）透露，从2020年3月到2022年6月，好意思国房价飞腾了43.3%。旧金山联邦储备银行（Federal Reserve Bank of San Francisco）的相关东谈主员示意，房价飞腾有60%以上不错径直归因于居家办公战略激发的需求增多。

快进到2023年，典质贷款利率的冲击彰着扼制了过热——凯斯-席勒指数透露，4月寰球房价仍然比2022年6月的峰值低2.4%——然则，市集并未出现大面积回调。房价涨幅绝大多量并未回落，即等于在客岁受到房地产休养重创的西部市集亦然如斯。

最近的房价企稳是否标明，将新冠疫情时代的房地产飞扬（Pandemic Housing Boom）带来的部分收益变现的窗口还是关闭？此外，这种企稳是否意味着寰球房价还是复原到平日增长水平？

为了解畴昔走向，《资产》杂志相关了高盛集团（Goldman Sachs）在7月17日发布的最新经济预测。

高盛集团的模子预测，以凯斯-席勒指数揣度，今后几年好意思国房价的涨幅将异常轻细：2023年为+1.3%，2024年为+1.7%，2025年为+2.4%，2025年为+3.8%。要思正确看待这个问题，咱们要知谈，自1976年以来，好意思国房价的平均年增长率为5.5%，其中包括2021年前所未有的19%的飙升。

天然从技能上讲，高盛集团的预测恶果是房价将渐渐飞腾，但有东谈主可能会说，房地产市集将出现“横盘”——至少相对于咱们曩昔十年看到的增长而言是“横盘”。

毕竟，要是这一预测成为施行，到2026年年底，好意思国房价将仅比2022年6月的新冠疫情峰值卓著4.5%，比2023年1月的底部仅飞腾10.1%。

尽管二手房库存急切不息给房价带来上行压力，但高盛集团称，新冠疫情导致的房价飞腾和典质贷款利率从3%至6%以上的飙升变成购买智力急切，给房价带来了下行压力。过程对上述副作用劲的概括谈判，高盛集团的预测透露，房地产市集将堕入僵局，2026年前的房价增长水平将异常低。此外，该预测展望，典质贷款利率高企的情况将难以缓解，展望2024年至2026年之间的10年期好意思国国债的平均收益率为3.75%。要是出现这种情况，典质贷款利率可能就会保执在6%支配。

值得宝贵的是，法例本年4月，好意思国房价还是飞腾了2.3%。因此，要终了高盛集团对于2023年全好意思房价飞腾1.3%的预测，从当今到本年年底，房价需要出现小幅下落。

听起来，高盛集团似乎照实合计今秋房价会出现一些下落。

高盛集团的相关东谈主员在最新的住房推崇中写谈：“由于典质贷款利率咫尺（比春季）卓著约75个基点，咱们展望畴昔几个月，与购买智力关系的压力将推进房价增长放缓。”

高盛集团的预测模子还预测，畴昔通胀不会再次爆发，破钞者价钱指数（Consumer Price Index）将在2023年飞腾3.0%，2024年飞腾2.8%，2025年飞腾2.4%，2026年飞腾2.4%。而高盛展望，做事市集仍将急切，到2026年，自在率将保执在4%以下。

简而言之，高盛集团展望经济将终了软着陆，而房地产市集将因为职守智力和供应问题而承受压力，导致寰球房价在一段时期内相对停滞。（资产汉文网）

译者：Agatha